Zoek
Sluit dit zoekvak.
Nieuws

Helder Vastgoed kiest bewust voor vreemde eend in de bijt

Passanten krijgen voorproefje van aanbod Het Warenhuys

Slecht nieuws: het karakteristieke pandje in de Spoorstraat van de vroegere bakkerij Verfaille wordt gesloopt. Goed nieuws: het bakkerspandje keert, net zo karakteristiek, weer terug in de Spoorstraat. Maar dan als nieuw. En voorzien van drie duurzame huurwoningen.

Woningstichting/Helder Vastgoed voltooide recent het woningbouwproject Palmhout: een kinderdagverblijf en zeven koopwoningen, waarvan er inmiddels al een groot aantal is verkocht. De huizen hebben een warme, hedendaagse uitstraling met baksteen en veel details. Spoorstraat 73, de laatste jaren vooral
bekend vanwege eetzaak Johnny’s Burgers, staat daarmee in schril contract. Niet in de laatste plaats door de zeer slechte staat waarin het pand verkeert.

Grasveldje

Na jarenlange moeizame gesprekken over aankoop lukte het Woningstichting/Helder Vastgoed in 2023 eindelijk om met de eigenaar tot
overeenstemming te komen. Behoud is geen optie, daarvoor verkeren gevel en de rest van het pand in erbarmelijke staat. Het wordt dus sloop. Maar niet om er een heel duur grasveldje van te maken.

De voorgevel van het pand, waarin ooit drie generaties Verfaille een bakkerszaak hadden, keert terug in de vorm zoals in 1945 is bedacht. Een heel bewuste keuze, vertelt Pelle Poiesz van HP Architecten in Rotterdam.

,,Toen we de zeven woningen er omheen tekenden, gingen we er vanuit dat Spoorstraat 73 zou blijven staan. Simpelweg omdat het niet lukte dat aan te kopen. Daarom kozen we er bewust voor om de nieuwe woningen qua uitstraling en materiaalgebruik sterk te laten contrasteren met dat ene eigenwijze pandje.’

De nieuwbouw van drie woningen aan Spoorstraat 73, met de winkelpui zoals het bakkerspand van de familie Verfaille die
tussen 1945-1980 had. Let op de gebolde etalageruit en verdiepte toegangsdeur. (Illustraties HP Architecten)


Logisch

Nadat Helder Vastgoed dat eigenwijze bakkerijpandje toch kon verwerven, ontstond een nieuwe situatie. ,,In gesprek met Edzo Bindels van
stedenbouwkundig bureau West 8 (dat voor Helder Vastgoed supervisor is voor de stadsvernieuwing in Den Helder, red.) kwam op tafel dat we dat contrast tussen Spoorstraat 73 en de andere woningen wilden behouden. Er moest dus weer iets eigenwijs komen. En eigenlijk hadden we daarmee al de logische oplossing voorhanden: het opnieuw terugbouwen van het huidige pand met zijn karakteristieke gevel.’’

De vraag is dan: welk ontwerp is het uitgangspunt? Want van bakkerswinkel Verfaille blijken meerdere bouwtekeningen in het archief te bestaan: uit 1921, 1945 en 1980. Het ontwerp uit 1921 viel af, omdat er toen een veel te laag dak  op zat. In 1980 is de kenmerkende gebolde winkelpui vervangen door het huidige moderne exemplaar. Rechttoe-rechtaan. Dus die viel ook af. Bleef het ontwerp uit 1945 over. Mét karakteristieke erker op de eerste verdieping en op de begane grond een gebolde pui, plus een iets verdiept liggende voordeur. Precies zoals dat bij veel voor- en naoorlogse winkels in Spoor- en Koningstraat gebruikelijk was.

Ook in de nieuwe situatie krijgt project Palmhout een ‘eigenwijs pandje’ in zijn midden.


Uitdagingen

Uitdagingen waren er ook. Want een leuke historische gevel terugbrengen is één ding, maar ook nog drie appartementen een plek geven én voldoen aan alle hedendaagse eisen van het Bouwbesluit is een andere. Poiesz stelt tevreden vast dat het is gelukt. En ook de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (de vroegere welstandscommissie, red.) had recent veel waarderende woorden voor het ontwerp. Op elke verdieping komt een huurwoning van 50-60 vierkante meter, uiteraard volledig ingericht met slaapkamer en badkamer.

Bij Woningstichting/Helder Vastgoed houden ze bovendien wel van bijzondere details. ,,Als je naar het huidige pand Spoorstraat 73 kijkt’’, vertelt Poiesz, ,,zie je op een van de zijgevels nog de contouren van muren van de gesloopte bebouwing ernaast. Bij de nieuwbouw laten we diezelfde contouren weer terugkomen.’’

HP Architecten werkt nu de tekeningen uit tot een definitief ontwerp. Daarna vraagt Woningstichting/Helder Vastgoed bij de gemeente de
omgevingsvergunning aan. Wanneer er daadwerkelijk gebouwd gaat worden is dus nu nog niet bekend.